Co se stane, když kupující neodebere nemovitost v dohodnutém termínu?

Když kupující neodebere nemovitost v dohodnutém termínu, je to dost komplikovaná situace. Obvykle by měl prodávající mít ve smlouvě nějaké ustanovení o sankcích nebo kompenzacích, pokud kupující nedodrží své závazky. Může jít třeba o storno poplatek nebo možnost odstoupit od smlouvy. Samozřejmě, pokud kupující má problémy s financováním nebo si to rozmyslel, tak to může být i důvod k jednání o prodloužení termínu, ale to záleží na obou stranách. Je dobrý mít v předstihu jasně stanovené podmínky při podpisu smlouvy – třeba že pokud se nic neudělá do určitého data, tak se smlouva ruší. Jinak prodávající může mít problém s vymáháním odkupní ceny přes soud, což je složitý a časově náročný proces. Takže radši se domluvit hned a mít všechno pěkně černé na bílém.

Když kupující neodebere nemovitost v termínu, tak to může být dost komplikovaný. V praxi to většinou znamená, že prodávající má právo na nějaké sankce nebo kompenzaci, pokud to bylo ve smlouvě ošetřeno. Může se jednat třeba o možnost odstoupit od smlouvy nebo vymáhat náhradu škody. Záleží na podmínkách smlouvy, co přesně je dohodnuté.

Pokud má kupující problémy s financováním nebo si rozmyslel koupi, prodávající by měl mít v smlouvě zakotvené nějaké ochranné mechanismy – třeba kauci, která by mu pokryla náklady, když to nedopadne.

Aby se předešlo těmhle situacím, je nejlepší mít jasně nastavené termíny a podmínky už při uzavírání smlouvy. Dobré je taky mít ve smlouvě klauzuli o tom, co se stane, když kupující nedodrží termín. Takže pokud se něco zvrtne, má prodávající nějaký právní základ pro další kroky.

V případě pasivity kupujícího by prodávající měl rychle jednat a zkusit ho kontaktovat, aby se ujistil, že není něco špatně. Čím víc času uběhne, tím hůř může být situaci řešit.