Co všechno musím zkontrolovat před koupí exekvované nemovitosti?

Před koupí exekvované nemovitosti je toho fakt dost, co je potřeba pohlídat. Nejdřív zjisti, jaká je právní situace – podívej se do katastru nemovitostí, jestli tam není víc majitelů nebo další závazky. Taky si ověř, jaké exekuce na nemovitosti váznou, protože to může dost ovlivnit tvoji investici. Zjisti si, kolik dluží a jestli není hrozba dalších exekucí po koupi.

Hodnota nemovitosti je důležitá, ale primárně se soustřeď na ty právní aspekty. Kupní smlouva by měla mít všechno jasně popsáno, včetně toho, co se stane s případnými dluhy – můžeš se jich zbavit nebo ne? Zkus mít po ruce právníka nebo odborníka na tyhle transakce, vyplatí se to.

Nenech se zlákat nízkou cenou, je to většinou známka problémů. A co se týče rekonstrukce nebo pronájmu, ověř si, že exekuce neovlivní tvé plány – některé totiž můžou být tak drsné, že ti zablokují veškeré možnosti. No a skryté náklady? Ty jsou vždycky riziko. Měj oči otevřené a nenech se nachytat. Hlavně všechno pečlivě prověřit a pak teprve jednat.

Když zvažuješ koupi exekvované nemovitosti, tak je toho fakt hodně, co musíš zjistit. První věc je zjistit, jaká je skutečná hodnota nemovitosti. Můžeš si nechat udělat odhad, abys měl představu, jestli to za to stojí. Důležité je taky prověřit právní stav – jestli na nemovitosti visí další dluhy nebo zástavy, to ti může dost zkomplikovat život. Určitě mrkni na katastr nemovitostí a ověř si vlastnické právo.

Kupní smlouva by měla obsahovat všechny potřebné náležitosti a klauzule o případných závazcích. Pozor na formulace, abys nenarazil na nějaké skryté náklady jako daně nebo poplatky, co by ti mohly vyplout později.

Pokud má nemovitost více majitelů, tak to může být problém, protože každý se musí k prodeji vyjádřit, což může celý proces zdržet. Rozhodně doporučuji obrátit se na právníka, co má zkušenosti s exekucemi a podobnými transakcemi – sice to něco stojí, ale ušetří ti to dost nervů a peněz v budoucnu.

Taky se zamysli nad tím, co chceš s nemovitostí dělat – jestli plánuješ rekonstrukci nebo pronájem, tak ty exekuce a dluhy to můžou dost ovlivnit, takže je dobrý to mít na paměti. Když se do toho pustíš bez dostatečných informací nebo porady s odborníkem, můžeš klidně přijít o hodně peněz.