Jak najít spolehlivého nájemníka před podpisem smlouvy?

Když hledáš spolehlivého nájemníka, začni určitě s referencemi od bývalých pronajímatelů. To ti může hodně napovědět o tom, jaký byl nájemník v minulosti. Pak se zaměř na jejich finanční historii – chceš někoho, kdo má stabilní příjem a neprošel insolvencí nebo podobně.

Při pohovoru se ptej na to, proč se stěhují, co dělají za práci a jaké mají plány s bytem. Zjisti taky, jestli mají nějaké domácí mazlíčky nebo spolubydlící. Dobrý nájemník ti měl být schopen ukázat výpisy z účtu nebo potvrzení o příjmu.

Pokud se ti to zdá rizikové, můžeš si nechat udělat prověření trestní minulosti. A co se týče smlouvy, vyžaduj kauci alespoň ve výši jednoho měsíčního nájmu. To ti dá nějakou ochranu v případě problémů.

Realitky můžou být užitečné, pokud nemáš čas na vyhledávání a prověřování, ale většinou si vezmou provizi. Když to zvládneš sám, ušetříš, ale chce to víc úsilí.

Celkově jde hlavně o důvěru a dojem, který z nájemníka máš. Pokud ti něco nesedí, radši hledej dál.

Nejdřív bych zkusil udělat nějaké background checky. To znamená kouknout se na jejich finanční situaci, jestli mají stálou práci a kolik vydělávají. Hlavně se neboj zeptat na reference od předchozích pronajímatelů, to ti o nich hodně napoví. Při pohovoru se ptej na to, proč se stěhují a co hledají v novém bydlení. Zjisti, jak dlouho plánují zůstat – pokud říkají jen na chvíli, může to být varování.

Pak je dobrý mít smlouvu dobře zabezpečenou. Klidně můžeš chtít kauci, aby ses chránil proti případným škodám nebo neplatičům. Někdo doporučuje i ověřit si jejich úvěrovou historii nebo si vzít pár měsíců předem na nájem.

Pokud nemáš zkušenosti, realitka může být fajn pomocník, ale počítej s poplatky. Když to děláš sám, je to levnější, ale chce to čas a pozornost na detaily. Hlavně být obezřetný – lepší být opatrný a trochu víc se ptát než pak litovat.