Které lokalitě se vyhnout při investování do nemovitostí v roce 2025?

Rok 2024 se blíží a s ním přicházejí nové příležitosti, ale i výzvy na trhu nemovitostí. Pokud zvažujete investice do nemovitostí, je důležité mít na paměti, že ne každá lokalita je ideální pro váš záměr. V tomto článku se podíváme na konkrétní města a čtvrti, které byste v příštím roce měli raději obejít, abyste se vyhnuli vysokému riziku a potenciálním ztrátám.

Proč je důležité vybírat správné lokality?

Investování do nemovitostí není jen o tom koupit nějakou nemovitost a čekat, až její cena vzroste. Je to o strategickém myšlení, analýze trendů a schopnosti odhadnout budoucnost dané oblasti. Od hospodářských ukazatelů po demografické změny – všechno to hraje roli. A pokud si neuděláte domácí úkoly, můžete skončit se ztrátovou investicí.

Trendy na trhu nemovitostí pro rok 2024

Předtím, než se dostaneme k jednotlivým lokalitám, je dobré si shrnout některé trendy, které budou mít vliv na trh s nemovitostmi v roce 2024. Ekonomické faktory jako inflace, úrokové sazby a zaměstnanost budou klíčové. Měli bychom také zohlednit demografické trendy – stárnutí populace nebo pohyb mladých lidí do měst.

1. Zhoršující se ekonomická situace: V mnoha regionech se očekává stagnace nebo dokonce pokles ekonomiky, což může ovlivnit poptávku po nemovitostech.
2. Návrat k hybridnímu pracovnímu modelu: S rostoucím počtem lidí pracujících na dálku může klesnout poptávka po komerčních prostorách a bytových jednotkách ve velkých městech.
3. Změna v preferencích bydlení: Mladší generace stále více preferuje menší města nebo předměstské oblasti s lepším poměrem ceny a kvality bydlení.

Města a čtvrti, kterým se vyhnout

1. Praha - Vysočany

Vysočany byly historicky považovány za perspektivní lokalitu s rostoucími cenami nemovitostí. Avšak v posledních letech se situace značně změnila. Doprava v této oblasti je často přetížená a celkový obraz okolních čtvrtí působí neatraktivně. Pokud plánujete investici do bytů nebo komerčních prostor, může být lepší hledat jinde.

2. Ústí nad Labem

Ústí nad Labem je dalším příkladem města, které byste měli vzít na vědomí jako rizikové pro investice do nemovitostí. Vysoká míra nezaměstnanosti a odliv obyvatelstva vyvolávají obavy o stabilitu trhu s nemovitostmi. Ceny zde stagnují a návratnost investic může být velmi nízká.

3. Zlín - Okolí centra

I když Zlín má své kouzlo, některé oblasti poblíž centra mohou být problematické. Vysoká míra kriminality a nedostatečná infrastruktura mohou odradit potenciální nájemníky i kupce.

4. Brno - Severní čtvrť

Severní čtvrť Brna byla kdysi považována za rozvojovou oblast, ale současná situace naznačuje stagnaci a nedostatek rozvojových projektů. Pokud hledáte investici s dlouhodobým potenciálem, doporučujeme se zaměřit na jiné části města.

5. Ostrava - Centrum

Ostrava má své výhody, ale centrum města je místem s vysokou konkurencí v oblasti komerčních prostor. Poptávka zde stagnuje a mnoho podnikatelů se přesouvá do okrajových částí města. Investice do této části by mohly znamenat vyšší riziko neobsazenosti.

Jak poznat rizikovou lokalitu?

Investoři by měli brát v úvahu několik faktorů při hodnocení možné rizikovosti lokality:

• Cenový trend: Sledujte dlouhodobé cenové trendy v dané oblasti.
• Demografie: Zkoumejte věkovou strukturu populace a migrační trendy.
• Infrastruktura: Dostupnost veřejné dopravy a občanské vybavenosti hraje klíčovou roli.
• Kriminalita: Vyšší míra kriminality může negativně ovlivnit ceny nemovitostí a poptávku po nich.
• Plánované projekty: Informujte se o plánovaných rozvojových projektech, které mohou změnit charakter oblasti.

Závěr: Rozumné investování do nemovitostí

Investování do nemovitostí může být skvělou příležitostí pro zhodnocení vašich financí, ale je nezbytné pečlivě zvážit všechny faktory a vyvarovat se lokalit s vysokým rizikem. Rok 2024 přináší nové výzvy i šance – zaměřte se na oblasti s vysokým potenciálem růstu místo těch, které stagnují nebo klesají.