Koupě nemovitosti: Jaké jsou daně a poplatky, které musíte znát

Přemýšlíte o koupi nemovitosti? Možná sníte o útulném bytě v centru města nebo o prostorném domě na předměstí, kde byste mohli trávit víkendy s rodinou. Ale než se pustíte do toho vzrušujícího procesu koupě, je důležité mít na paměti, že nákup nemovitosti s sebou nese nejen radosti, ale i řadu povinností. A to zejména pokud jde o daně a poplatky, které musíte zohlednit. V tomto článku se podíváme na všechny důležité aspekty spojené s koupí nemovitosti – od daní až po právní náležitosti, které byste měli mít na paměti při investici.

1. Daň z nabytí nemovitých věcí (DAN)

Jednou z nejvýznamnějších daní, kterou musíte zaplatit při koupi nemovitosti, je daň z nabytí nemovitých věcí. Tato daň činí obvykle 4 % z kupní ceny nemovitosti. Je dobré mít na paměti, že tuto daň platíte až po dokončení transakce, takže je potřeba ji zahrnout do celkového rozpočtu vaší investice. Od roku 2020 však došlo k několika změnám v zákonech týkajících se této daně, proto se vyplatí sledovat aktuální legislativu.

2. Poplatky za služby notáře

Při koupi nemovitosti budete pravděpodobně potřebovat služby notáře. Notář má za úkol zajistit právní úkony spojené s převodem vlastnického práva a sepisováním kupní smlouvy. Poplatky notáře se liší v závislosti na jeho zkušenostech a lokalitě, ale většinou se pohybují mezi 5 000 Kč až 20 000 Kč. Nezapomeňte si ověřit cenu předem a ujistit se, že máte dostatek prostředků na pokrytí těchto nákladů.

3. Poplatky za katastrální úřad

Dalším nezbytným krokem při koupi nemovitosti je registrace vlastnictví na katastrálním úřadě. Tento proces je spojen s administrativním poplatkem, který činí okolo 2 000 Kč. Na katastrálním úřadě budete také potřebovat doložit různé dokumenty – kupní smlouvu, výpis z banky potvrzující úhradu kupní ceny a další relevantní doklady.

4. Daň z příjmu fyzických osob (pokud prodáváte)

Pokud jste prodávající a plánujete prodat svou nemovitost se ziskem, měli byste být obeznámeni s daní z příjmu fyzických osob. Může vás čekat daň ve výši 15 % ze zisku, pokud vlastnictví přesáhne dobu pěti let. Pokud jste však v nemovitosti bydleli po dobu minimálně dvou let před prodejem, můžete být od této daně osvobozeni.

5. Sjednání hypotéky a její náklady

Pokud plánujete financovat koupi nemovitosti hypotékou, musíte počítat také s dalšími náklady jako jsou poplatky za vyřízení hypotéky u banky (obvykle kolem 1 % z půjčené částky), odhad ceny nemovitosti (cca 3 000 Kč až 10 000 Kč) a pojištění nemovitosti.

6. Právní aspekty koupě nemovitosti

Nákup nemovitosti není jen otázkou peněz – je to také složitý právní proces. Před podpisem jakékoli smlouvy byste měli důkladně prověřit právní stav nemovitosti. Zjistěte si, zda na ní nejsou žádné právní vady či zástavy a zda je prodávající oprávněn k prodeji. Je dobré mít po ruce odborníka – advokáta nebo realitního makléře – který vám pomůže orientovat se v těchto otázkách.

7. Ostatní poplatky a náklady

Neměli bychom zapomínat ani na další potenciální náklady spojené s koupí nemovitosti:

• Poplatky za energie a služby spojené s provozem nového bydlení (např. voda, elektřina).
• Náklady na rekonstrukci nebo úpravy bytu či domu.
• Místní poplatky za odpady či jiné služby poskytované obcí.

Závěr: Buďte připraveni!

Koupě nemovitosti je vzrušující krok směrem k budování vašeho vlastního domova nebo investice do budoucnosti. Ale nezapomínejte na důležité aspekty související s daněmi a poplatky! Důkladný průzkum a příprava vám mohou ušetřit mnoho starostí i peněz v dlouhodobém horizontu.

Pokud máte zájem o další informace týkající se koupě nemovitosti nebo hledáte inspiraci pro svůj nový domov, neváhejte navštívit naše další články na Mansion.cz! Rádi vám poskytneme všechny potřebné rady a tipy pro vaši úspešnou investici.