Kdo je odpovědný za záruky a jak se chránit před falešnými nabídkami?

Vstoupíte do světa realit a před vámi se otevře široká škála možností. Chcete si pořídit vysněný byt, nebo investovat do nemovitosti, která vám zajistí stabilní příjem? Realitní trh může být vzrušující, ale zároveň plný nástrah. Jakmile se pustíte do vyhledávání, můžete narazit na různé nabídky, z nichž některé mohou být klamné. Dnes se podíváme na to, kdo nese odpovědnost za záruky v oblasti realit a jak se ochránit před falešnými nabídkami.

Kdo je odpovědný za záruky?

Jedním z nejdůležitějších aspektů koupě nemovitosti jsou záruky. Záruky se vztahují na kvalitu nemovitosti a její právní stav. Jakmile podepíšete smlouvu, stáváte se právoplatným vlastníkem nemovitosti, ale co když se objeví skryté vady? Kdo je za to odpovědný?

Realitní makléři mají povinnost informovat vás o všech aspektech nemovitosti, včetně jejích vad. Jejich rolí je také zajistit, aby prodejce splnil své závazky. Pokud tedy zjistíte, že váš nový byt má závažné problémy, měli byste vědět, že odpovědnost leží primárně na prodávajícím. Nicméně, pokud jste byli zaváděni nebo nebyly vám poskytnuty relevantní informace, můžete mít možnost uplatnit nárok i vůči makléři.

Jak se chránit před falešnými nabídkami?

Falešné nabídky jsou jedním z největších rizik při jednání s realitními makléři. Existuje několik kroků, které můžete podniknout k tomu, abyste se vyhnuli podvodům:

1. Prověřte makléře: Než začnete spolupracovat s realitním makléřem, udělejte si krátký průzkum. Zjistěte si jeho reference a recenze od předchozích klientů. Dobře hodnocený makléř vám ušetří spoustu problémů.

2. Důkladně prostudujte nabídku: Pokud narazíte na nabídku, která vypadá příliš dobře na to, aby byla pravdivá (například velmi nízká cena za luxusní nemovitost), buďte obezřetní. Zkuste zjistit důvod tak nízké ceny.

3. Zkontrolujte nemovitost osobně: Nikdy nekupujte nemovitost bez osobní prohlídky. Fotografie mohou být klamavé a nemusí odrážet skutečný stav bytu nebo domu.

4. Smlouva je klíčová: Před podpisem jakékoli smlouvy si ji důkladně přečtěte. Ujistěte se, že všechny dohody jsou jasně uvedeny a že rozumíte všem podmínkám.

5. Získejte právní radu: Pokud si nejste jisti, neváhejte kontaktovat odborníka na právo k získání rady ohledně smluvních podmínek.

Na co si dávat pozor při podpisu smlouvy?

Podpis smlouvy je zásadním krokem v procesu koupě nemovitosti. Zde je několik bodů, které byste měli mít na paměti:

• Ověření vlastnictví: Ujistěte se, že prodávající je skutečným vlastníkem nemovitosti a má právo ji prodat.

• Právní náležitosti: Zkontrolujte všechny právní dokumenty spojené s nemovitostí - kupní smlouvu, výpis z katastru nemovitostí a další související dokumenty.

• Předpisy a regulace: Zjistěte si informace o místních regulacích a předpisech týkajících se nemovitosti.

• Záruky a odpovědnosti: Ujasněte si podmínky záruk týkajících se stavu nemovitosti a případných skrytých vad.

Jak postupovat v případě podezření?

Pokud máte podezření, že jste narazili na falešnou nabídku nebo jste byli obětí podvodu, postupujte následovně:

1. Shromážděte důkazy: Uchovávejte veškeré dokumenty týkající se transakce – e-maily, smlouvy a fotografie.

2. Oznamte to policii: Informujte místní policii o podezření na podvod.

3. Kontaktujte právníka: Získejte odbornou pomoc k posouzení vaší situace a možných kroků k nápravě.

4. Dejte vědět úřadům: Nezapomeňte informovat i příslušné úřady (např. Českou obchodní inspekci).

Závěr

Navigace světem realit může být složitá a plná překvapení. Je však možné minimalizovat rizika tím, že budete obezřetní a dobře informovaní. Když víte, koho považovat za zodpovědného za záruky a jak se chránit před falešnými nabídkami, můžete bezpečněji vstoupit do světa realitního trhu. Dodržováním těchto rad nejen ochráníte své peníze, ale také si užijete proces hledání vašeho nového domova či investice.