Jaké poplatky a daně musíte zohlednit při prodeji bytu?

Prodej bytu je vzrušující událost, ale za tímto skvělým krokem se skrývá řada důležitých aspektů, které byste měli mít na paměti. Mnozí prodávající si myslí, že prodej nemovitosti je jen o nalezení kupce a podepsání smlouvy. Pravda je však taková, že s prodejem bytu přichází spousta administrativních a finančních povinností. Jaké poplatky a daně vám tedy mohou zkřížit cestu? Pojďme se na to podívat blíže!

1. Daň z příjmu z prodeje nemovitosti

Jedním z nejvýznamnějších poplatků, který musíte brát v potaz, je daň z příjmu. Pokud prodáte byt, který jste vlastnili méně než 5 let, budete muset zaplatit daň z příjmu z rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou. Tato daň činí 15 % a může výrazně ovlivnit váš zisk. Naopak, pokud jste byt vlastnili déle než 5 let, daň se nemusí platit vůbec.

2. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí

Dalším nezbytným krokem při prodeji bytu je převod vlastnického práva v katastru nemovitostí. Tento proces není zadarmo – obvykle se platí poplatek za vklad do katastru. V současnosti se pohybuje okolo 1 000 Kč, ale doporučuji si ověřit aktuální částku přímo na webu katastru nebo se zeptat svého právníka.

3. Náklady na advokáta nebo realitní kancelář

Pokud se rozhodnete využít služeb odborníků při prodeji, mějte na paměti také jejich odměnu. Advokát vám pomůže s přípravou smlouvy a zajistí veškeré právní formality. Náklady na advokáta se mohou pohybovat od několika tisíc až po desítky tisíc korun v závislosti na složitosti transakce. Pokud se rozhodnete pro realitní kancelář, většinou si účtují provizi ve výši 3-5 % z prodejní ceny bytu.

4. Poplatky za energetický štítek

Podle zákona o hospodaření s energiemi potřebujete k prodeji bytu energetický štítek (průkaz energetické náročnosti budovy). Ten vám může vystavit odborník a jeho cena se liší podle velikosti budovy a složitosti posouzení. Může to být další výdaje, které byste neměli podceňovat.

5. Daň z nabytí nemovitých věcí

Ačkoli se tato daň vztahuje spíše na kupujícího než na prodávajícího, měli byste ji mít na paměti jako součást celkové transakční kalkulace. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena v roce 2020 a nahradila ji možnost uplatnění daně z příjmu u prodávajícího. Nicméně je dobré vědět, že kupující tuto daň již neplatí.

6. Ostatní možné poplatky a náklady

Při prodeji bytu mohou vzniknout i další náklady jako například:

• Poplatky za znalecký posudek: Pokud si kupující vyžádá znalecký posudek k určení tržní hodnoty nemovitosti.
• Notářské poplatky: Pokud notář ověřuje podpisy na smlouvách.
• Údržba nemovitosti: Je dobré myslet i na možné opravy nebo údržbu před samotným prodejem.

Jak se připravit na tyto náklady?

Než začnete s procesem prodeje svého bytu, doporučuji udělat si důkladný plán rozpočtu. Seznamte se se všemi možnými náklady spojenými s prodejem vaší nemovitosti a zahrňte je do celkového výpočtu. Tímto způsobem budete schopni lépe vyhodnotit konečný finanční výnos a předejdete nepříjemným překvapením.

Závěr

Prodej bytu je bezesporu velký krok a vyžaduje pečlivou přípravu nejen po stránce emocionální, ale i finanční. Zvažte všechny uvedené poplatky a daně a přizpůsobte svůj plán tak, aby vás nic nezaskočilo. Pamatujte také na to, že kvalitní právník nebo realitní kancelář vám mohou ušetřit mnoho starostí i peněz.

Pokud vás zajímají další informace o prodeji nemovitostí nebo praktické rady ohledně financování bydlení, neváhejte navštívit naše další články na Mansion.cz! Prozkoumejte svět realit s námi a buďte vždy o krok napřed!